Срочно, редкость, земельный участок в обжитом районе! 11.8 соток.
На участке фундамент для дома, бани, гостевого дома. Погреб под домом.
*Сохранился гараж при постройке есть где хранить инструмент отдохнуть и переодеться.
*Коммуникации: Электричество, газ, вода 2-е скважины, септик, асфальт у дома.
*Огороженная территория.
*Посажен сад.
*Документы проверены для оформления договора купли-продажи нет препятствий.
Оформление сделки купли-продажи производится специалистами агентства недвижимости Гранд-Риэлт, в полном соответствии с законом.
Сравнительный анализ земельных участков: Критический подход к выбору для инвестиций и строительства:
Выбор между Участком 1 (обжитая территория) и Участком 2 (поле) требует тщательного критического анализа, выходящего за рамки первоначальной стоимости. Вот детальное сравнение ключевых аспектов:
1. Локация и Инфраструктура:
* Участок 1 (Сильная сторона):
* Преимущества: Наличие всей необходимой социальной (магазины, школы, больницы) и транспортной (асфальтированная дорога) инфраструктуры в шаговой доступности. Это главный козырь для будущих жильцов/арендаторов и стоимости объекта.
* Участок 2 (Слабая сторона):
* Недостатки: Полное отсутствие инфраструктуры. Это основной минус, резко снижающий привлекательность для проживания/аренды и увеличивающий затраты пользователей (транспорт до всего).
* Критические вопросы: Есть ли утвержденные планы развития территории? Каковы *реальные сроки и стоимость* подвода дорог с твердым покрытием к участку (зависит от удаленности и планов администрации)? Существуют риски, что инфраструктура так и не будет развита?
2. Коммуникации:
* Участок 1 (Сильная сторона):
* Преимущества: Все основные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) подведены к границе участка. Это означает значительную экономию (сотни тысяч, а часто миллионы рублей), сокращение сроков строительства и минимизацию бюрократических рисков (технические условия уже получены или их получение проще).
* Критические вопросы: Проверить *актуальность и достаточность* технических условий (ТУ) по мощности. Уточнить состояние вводов (возраст, необходимость ремонта). Узнать стоимость *подключения* (хотя она несопоставимо ниже подвода "с нуля").
* Участок 2 (Слабая сторона):
* Недостатки: Полное отсутствие коммуникаций. Подвод "с нуля" - это колоссальные расходы и риски:
* Стоимость: Может в разы (а иногда на порядок) превысить стоимость самого участка.
* Сроки: Процесс получения ТУ, проектирования, согласований и строительства может затянуться на *годы*.
* Бюрократия и Непредвиденные расходы: Риски отказа в ТУ, необходимость прокладки через чужие участки, строительство дорогих распределительных узлов.
* Канализация: Наиболее проблемный момент - потребуется дорогая система (септик высокой очистки или ЛОС).
* Критические вопросы: Получить предварительные ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций *до покупки*. Оценить *реальную* стоимость и сроки подвода *каждой* коммуникации (в
