Name: Продается помещение свободного назначения, 295 м²
Brand: Циан
SKU: 332665718
Price: 16000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (23)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 295 м²

Недвижимость в УльяновскеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Ульяновской областиДимитровградулица Королева

Обновлено: 5 авг, 23:22

Площадь295 м²

Этаж1 из 9

Представляем вашему вниманию уникальное нежилое помещение, сочетающее в себе безупречную планировку и высококачественный ремонт, готовое стать идеальной площадкой для вашего бизнеса! Этот универсальный объект идеально подходит для широкого спектра направлений: Банковские учреждения Современные офисы Медицинские центры с передовым оборудованием Привлекательные торговые точки Сервис бытовых услуг Образовательные учреждения для дошкольников Элегантные салоны красоты Динамичные call-центры Стильные бьюти-пространства Простор и функциональность: Общая площадь объекта составляет 320 кв.м. Помещение на первом этаже жилого дома имеет продуманную планировку и эстетику. Фасад украшают витринные окна с тонировкой, а презентабельная входная группа. Внутреннее пространство: 11 изолированных комнат и шесть проходных, две из которых с офисными перегородками. Просторный коридор и эргономичное зонирование кабинетов с двухуровневым расположением. Высота потолков от 3,39 до 2,49 метров. Отдельный эвакуационный выход со стороны двора. Инженерная безупречность: Собственная электрощитовая, отдельный узел учета тепловой энергии. Два независимых санузла. Планировка соответствует нормам пожарной безопасности. Капитальный ремонт 2019 года гарантия качества: Полная замена всех инженерных систем Идеально выровненные стены Современная охранная и пожарная сигнализация Эстетичное напольное покрытие из новой плитки Потолок "Армстронг" с энергоэффективным светодиодным освещением Экономическая эффективность: Расходы на содержание: Зимой: 34 000 - 35 500 руб./мес. Летом: 17 000 руб./мес. Срок полезной эксплуатации: 65 лет (при сохранении текущего уровня качества ремонта). Инвестиционный потенциал: Предварительный анализ рыночной стоимости 1 кв.м коммерческой площади такого уровня позволяет установить перспективную арендную плату в 320 000 рублей в месяц для единого арендатора. Детальный финансовый анализ: Номинальные годовые затраты (710 000 руб.): Налог на имущество (юр. лицо): 310 000 руб./год Коммунальные платежи + охрана: 400 000 руб./год Годовые доходы: Арендная плата (с частичной компенсацией коммунальных платежей): 4 020 000 руб./год Возврат НДС: рассчитывается индивидуально Перспектива окупаемости: Проектируемый срок достижения точки безубыточности 5 лет. Учитывая инфляционные тенденции (среднегодовая фактическая инфляция 8%), прогнозируемая стоимость данного объекта через 5 лет (с учетом амортизации и рационального использования) составит около 22 000 000 рублей.