Помещение свободного назначения, 125 м²
Обновлено: сегодня, 14:55
Продается помещение свободного назначения, 125 м²
Площадь125 м²
Этаж1 из 2
ПомещениеСвободно
125 м² ПВЗ Lamoda (федеральная сеть) 155 тыс. чистыми уже сегодня окупаемость 5 лет
Цена 16 000 000 ₽ (цена окончательная)
Площадь 125 м² в собственности
Арендатор — Lamoda (федеральная сеть, >5 лет, платит день в день)
Аренда 165 000 ₽/мес (коммуналка уже включена в платёж Lamoda)
Расходы собственника 10 000 ₽/мес (усреднённая коммуналка за год)
Чистыми на карту 155 000 ₽ каждый месяц 1 860 000 ₽ в год
Индексация +5 % ежегодно (в договоре)
Ремонт выполнен строго по проекту и ТЗ Lamoda Москва.
Все неотделимые улучшения остаются собственнику. Lamoda приняла объект без замечаний — вложений не потребуется.
Прогноз с реинвестированием под 14 % годовых
Год 1 доход 1,86 млн на счету 2 120 000 ₽
Год 2 доход 1,95 млн на счету 4 534 000 ₽
Год 3 доход 2,05 млн на счету 7 203 000 ₽
Год 4 доход 2,15 млн на счету 10 159 000 ₽
Год 5 доход 2,26 млн на счету 13 639 000 ₽
За 5 лет на руках 13,64 млн ₽
Полная окупаемость на 5-м году и 9 месяцев
Доходность 17,5 % годовых (IRR) с реинвестированием
Плюсы
• центр Ульяновска, Пушкаревское кольцо, первая линия
• потолки 4 м, 40 кВт
• огромная своя парковка + закрытый двор
• 100 % пассивно
Документы готовы, показ в любой день.
Звоните — даёт 155 тыс. чистыми прямо сейчас.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь125 м²
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены
16 000 000 ₽
205 914 $
177 102 €
Цена за метр128 000 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены