Помещение свободного назначения, 86 м²
Обновлено: сегодня, 14:57
Продается помещение свободного назначения, 86 м²
Площадь86 м²
Этаж2 из 2
ПомещениеСвободно
60 м² готовый арендный бизнес 42 тыс. чистыми прямо сейчас
Цена 5 000 000 ₽
Площадь 60 м² в собственности
Два арендатора >5 лет
• Стоматология — 32 000 ₽/мес
• Автозапчасти — 10 000 ₽/мес
Арендный поток 42 000 ₽/мес
Коммуналка полностью за арендаторами
Расходы собственника 0 ₽
Чистыми на карту 42 000 ₽ каждый месяц 504 000 ₽ в год
Индексация 35 % ежегодно (прописано в договорах)
Средняя индексация за 5 лет берём 4 % — реально и честно.
Прогноз с реинвестированием под 14 % годовых
Год 1 доход 0,504 млн на счету 575 000 ₽
Год 2 доход 0,524 млн на счету 1 180 000 ₽
Год 3 доход 0,545 млн на счету 1 890 000 ₽
Год 4 доход 0,567 млн на счету 2 720 000 ₽
Год 5 доход 0,590 млн на счету 3 690 000 ₽
За 5 лет на руках 3,69 млн ₽
Полная окупаемость за 4 года 11 месяцев
Доходность 18,2 % годовых (IRR) с реинвестированием — в два раза выше банковского депозита.
Плюсы
• центр Ульяновска, Пушкаревское кольцо, первая линия Московского шоссе
• потолки 4 м, чистый ремонт, кондиционеры
• огромная своя парковка + закрытый двор
• можно сдать дороже или использовать самому
• 100 % пассивно — деньги просто приходят
Документы готовы, показ в любой день.
Звоните — объект даёт 42 тыс. чистыми уже сегодня.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь86 м²
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены
5 000 000 ₽
64 348 $
55 345 €
Цена за метр58 140 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены