Торговая площадь, 550 м²
Обновлено: 15 авг, 14:11
Продается торговая площадь, 550 м²
Площадь550 м²
Этаж1 из 2
ПомещениеСвободно
550м² Арендный бизнес (415т мес) 13% годовых
Стоимость: 41.000.000 рублей
Площадь: 550 кв.м
Цена за 1 м² (по общей площади): 74.545 рублей
Количество арендаторов: 3
Арендный поток: 450,000 рублей/месяц
Ежемесячные расходы: 20,000 рублей
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 13% годовых
.
Описание
Продается готовый арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на ПЕРВОЙ ЛИНИИ в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе ул. Октябрьская ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо).
Общая площадь: 550 кв.м
Высота потолков: 4 м
.
Первый этаж: ПВЗ Ламода (125 кв.м)
Второй этаж: Банкетный зал (350 кв.м), стоматологическая клиника (60 кв.м)
.
Входные группы: 4
Электрическая мощность: 60 кВт
Преимущества: Большая СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА, закрытый двор для парковки, разгрузки и погрузки
.
Финансовые показатели
Месячный арендный поток: 427,000 рублей
Банкетный зал — 230,000 рублей + коммунальные
ПВЗ Ламода — 165,000 рублей
Стоматологическая клиника — 32,000 рублей
Арендаторы стабильны и находятся на объекте более 5 лет.
Eжегодная индексация арендной платы 3-5% (гарантированно)
Ежемесячные расходы: 12,000 рублей
Чистая прибыль (EBITDA): 415,000 рублей/месяц (4,980,000 рублей/год)
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 13% годовых
.
Почему стоит купить?
Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода!
При стоимости 41 млн рублей объект приносит чистый доход от 415 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3-5%.
Уже на 5-й год совокупный доход превысит 27 млн рублей, а средняя доходность приблизится к 15% годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, стабильными арендаторами и окупаемостью чуть более 7 лет — отличное решение для инвесторов, ориентированных на пассивный доход и сохранение капитала.
Стабильный доход: 415,000 рублей/месяц
Центр города: Первая линия, пересечение магистралей
Состояние: После капитального ремонта — никаких вложений
Инфраструктура: Большая парковка и закрытый двор
Надежность: 3 арендатора, 5 лет арендуют
.
Инвестиционная привлекательность
Готовый бизнес с пассивным доходом, высокой доходностью и ежегодной индексацией. Идеально для инвесторов, ищущих стабильность и высокую прибыль. Сравните с аналогами — этот объект выигрывает по доходности, состоянию и локации!
.
Ключевые слова: арендный бизнес, купить арендный бизнес, помещение с арендаторами, пассивный доход, готовый бизнес, инвестиции в недвижимость, Ульяновск, центр города
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Площадь участка0 га
- Общая площадь550 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены
41 000 000 ₽
508 155 $
434 037 €
Цена за метр74 546 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены