Арендный бизнес, 222 м²
Обновлено: 24 апр, 17:03
Продается арендный бизнес, 222 м²
Площадь222 м²
Этаж1
Прибыль167 000 ₽/мес.
КатегорияСтрит ритейл
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Ульяновск, Московское шоссе, 85
222 м² (в т.ч. 211 м² в аренде) | Арендный поток: 197 000 ₽/мес | 14% годовых
Стоимость: 16 000 000 рублей
Площадь: 222 кв.м (в том числе 211 кв.м в аренде)
Количество арендаторов: 2 (ЛаМода, стоматология)
Арендный поток: 197 000 рублей/месяц
Окупаемость: 7 лет
Доходность: 13,28% годовых
.
Описание
Продается арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Первая линия, географический центр города, Московское шоссе ул. Октябрьская ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо).
.
Состав помещений:
- ПВЗ Ламода — 125 кв.м (аренда 165 000 ₽/мес)
- Стоматологическая клиника — 86 кв.м (аренда 32 000 ₽/мес)
Дополнительно: В состав помещения входят лестничные марши (не сдаются в аренду), но включены в собственность. Это увеличивает фактическую стоимость квадратного метра и привлекательность объекта.
Высота потолков: 4 м
Электрическая мощность: 40 кВт
Коммунальные услуги оплачиваются собственником (включены в договор аренды)
.
Финансовые показатели:
Арендаторы находятся на объекте более 5 лет
Индексация арендной платы — 3% ежегодно (гарантированно)
Годовой доход: 2 364 000 ₽
Ежемесячные расходы: 20 000 ₽ (коммунальные платежи)
Чистая прибыль (EBITDA): 177 000 ₽/мес (2 124 000 ₽/год)
Окупаемость: 7.06 года
Цена за 1 м² (по общей площади): ~72 072 ₽
Почему стоит купить?
Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода! При стоимости 16 млн рублей объект приносит чистый доход от 177 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3%. Уже на 5-й год совокупный доход превысит 10,5 млн рублей, а средняя доходность приблизится к 15% годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, стабильными арендаторами и окупаемостью чуть более 7 лет — отличное решение для инвесторов, ориентированных на пассивный доход и сохранение капитала.
.
Стабильный доход: 177 000 рублей/месяц (с учетом расходов)
Центр города: Первая линия, пересечение магистралей
Состояние: После капитального ремонта — никаких вложений
Инфраструктура: Большая парковка и закрытый двор
Надежность: 2 арендатора, оба арендуют более 5 лет
.
Инвестиционная привлекательность
Устойчивый арендный поток, ежегодный рост дохода, быстрый возврат вложений. Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход.
.
Ключевые слова: арендный бизнес, помещение с арендаторами, ЛаМода, стоматология, Ульяновск, инвестиции в недвижимость, пассивный доход, готовый бизнес
222м² Арендный бизнес (177т в мес) 14% годовых
Напишите автору
Свяжитесь со мнойКадастровый номерХочу посмотреть
или узнайте подробности по телефону
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены
16 000 000 ₽
196 171 $
171 724 €
Предложите свою цену
Цена за метр72 073 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 24222333
Документы проверены