Двухуровневая квартира 240 м² в центре Ульяновска. Дом на три квартиры, закрытая территория с садом, свой гараж и вид на Волгу.
Делали ремонт исходя из собственных предпочтений и жили сами. Дом кирпичный, 2016 года. Три этажа и всего три квартиры, соседей двое. Двор закрытый, посторонних нет.
Локация центральная, но города здесь не слышно. Дом закрыт зеленью со всех сторон. По утрам соловьи.
Верхний уровень
Главное пространство — гостиная, объединённая со столовой и кухней, 80 м² без перегородок. Кухня со столовой занимают в нём 35,6 м², рядом балкон. Панорамные окна, вид на Волгу.
Мастер-спальня 26,2 м² с двумя раздельными гардеробными.
Две детские. Меньшая проектировалась как кабинет, при желании легко возвращается обратно.
Ванная комната 10,7 м² с ванной, душевой и двумя раковинами. Гостевой санузел.
Входная гардеробная 6 м², прихожая с холлом 21,3 м².
Нижний уровень, внутренняя лестница из холла
Сауна с парной и комнатой отдыха. Душевая и санузел.
Оборудованная постирочная. Отдельная кладовая для длительного хранения. Холл.
Потолки 3 метра, тёплый пол по всей площади. Полная шумоизоляция от соседей. Материалы и сантехнику выбирали по экологичности.
Отопление и горячая вода от собственного газового котла. Летних отключений горячей воды здесь не бывает. Стоит система водоподготовки с умягчителями и фильтрами, накипи нет и техника не страдает.
Снаружи большая закрытая территория на три квартиры: сад, беседка, зона барбекю. Земля в общей собственности. У каждой квартиры свой гараж и два машиноместа. Наш гараж 26 м², тёплый, оформлен отдельным объектом и входит в цену.
Содержание. Управляющей компании с её тарифами здесь нет, дом на три квартиры. Территорию и общие помещения обслуживает своя бригада: садовник, уборщик, мойка помещений, мелкий ремонт. Есть прораб, который знает дом и все его инженерные системы и делает любые работы. Прораб остаётся с домом и переходит новому владельцу. Искать никого не придётся.
Со своим котлом платите по факту потребления, а не по нормативу. Расходы на содержание меньше, чем обычно ждут от такой площади, готовы показать квитанции за любой месяц.
Остаётся вся мебель и техника. Мебель импортная, подбиралась под проект. Техника Siemens и Bosch.
На кухне духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник, винный шкаф и измельчитель пищевых отходов в мойке. В гостиной телевизор 85 дюймов и аудиосистема 5.1 с ресивером. В спальне телевизор 65 дюймов. В цоколе телевизор 55 дюймов, стиральная и сушильная машины.
Въехать можно с чемоданом.
Один взрослый собственник с 2016 года, обременений нет. Владение больше пяти лет, налога при продаже не будет. Документы собраны.
Причина продажи - переезд в другой город.
Показ в любое удобное время, включая вечер и выходные. 4-комнатная квартира элитные в Ульяновске.
