недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Заниженная стоимость при покупке квартиры в ипотеку

Санкт-Петербург 2 363 15

Здравствуйте. Собираемся покупать квартиру в ипотеку но по предварительному договору цена примерно на 25% ниже чем обговаривалось на встрече с собственником, подскажите пожалуйста как закрывается разница в этом случае? Ведь ипотечный кредит дается на сумму в пДКП или можно взять ипотечный займ который больше стоимости квартиры по пДКП?

Сумму первого взноса рассчитывали исходя из полной стоимости озвученной собственником, поэтому доплачивать "на руки" возможности нет.

Понятно что продавец хочет избежать налогов с той суммы которая еще "сверху" суммы в договоре, но как быть покупателю?

Советы 15
Виталий Ревякин21 июня 2018, 10:44

Как быть покупателю в таком случае? Покупателю в таком случае лучше быть с агентом);-))

Антон Реут21 июня 2018, 11:16

Агент (риэлтор) со стороны продавца есть.

Виталий Ревякин21 июня 2018, 11:20

Да, но Вы ведь спрашиваете, как Вам быть? Вы ведь покупатель? Или Вы покупатель и продавец в одном лице?)

Антон Реут21 июня 2018, 12:21

я покупатель

Виталий Ревякин21 июня 2018, 12:57

Нанимайте своего представителя лично, Антон!

Юрий Яцкевич21 июня 2018, 11:32

Агент есть у продавца, у Вас - нет.

Антон Реут21 июня 2018, 12:22

что это значит?

Ольга21 июня 2018, 12:54

Антон,это значит,что агент продавца Ваши интересы отстаивать не будет.....Его работу оплачивает продавец,а не Вы...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2018, 13:11

Антон, для получения действительно объективной информации по сложившейся ситуации у Вас должен быть свой риэлтор. Риэлтор продавца - это риэлтор продавца, ее вознаграждение зависит только от продажи. Разница в данном случае закрывается дополнительной распиской, но прежде чем так делать... у Вас должно быть полное представление о возможных последствиях. Например, в случае расторжения договора Вы получите только то, что указано в договоре. Дополнительная расписка скорее всего судом во внимание принята не будет. Есть и другие немаловажные нюансы и освещать их Ваш должен независимый специалист сопровождающий Вашу сделку.

Антон Реут21 июня 2018, 14:30

"Разница в данном случае закрывается дополнительной распиской" - но где взять деньги на эту разницу если банк даст ипотеку только под ту сумму которая будет в договоре (и которую хочет показать хозяин)?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2018, 17:13

Антон, банки прекрасно знакомы с темой занижения реальной стоимости сделки. Вопрос этот необходимо обсуждать со своим кредитным менеджером. В данной ситуации серьезное внимание следует уделить вопросу независимой оценки. Стоимость в оценочном альбоме должна быть "правильной".

Антон Реут22 июня 2018, 15:32

С оценкой всё в порядке, там примерно та сумма которую хочет продавец.

Надежда Гарнюк21 июня 2018, 15:59

Хуже, банк даст не эту сумму, а лишь не более 80% от нее. Перестаньте думать об интересах продавца, подумайте о своих. И найдите другую квартиру.

Ирина Щербинина21 июня 2018, 16:48

Антон, если Предварительный договор ещё Вами не подписан, поищите другую квартиру, без подобных нюансов или наймите себе специалиста. А то наворочаете дел -придётся адвоката нанимать.

Людмила Бочкарева22 июня 2018, 14:41

Цена договора,существенное условие договора.Обдумайте все возможные риски при покупке данного варианта

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru