Предложили участок 2,4 сот. по выгодной цене. Документы все, стоит старый дом под снос. Можно ли на нем строить новый не большой дом?

Здравствуйте. Есть участок 2,4 сот. Документы в собственности, всё узаконено, есть границы участка. На участке старый дом под снос. Бытует мнение что нельзя построить дом, если участок менее 3 сот. Так же говорят возникнут сложности с узаконением постройки... Так ли это, и есть ли какие либо варианты?