недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Помогите примерно оценить стоимость квартриры

Москва 459 12

У нас с сестрой в долевой (по 1/2) собственности квартира в Перово. Однушка в хрущевке, Металлургов, 14. 5-й этаж (последний). 7 минут от метро. 32 кв.м. Ремонт косметический, расширен санузел за счёт коридорчика, установлена душевая кабина. Ремонт косметический, балкон застеклен. Дом под реновацию (запланирован в последнюю очередь, на 2029-2032 гг,, так что скорее всего этого не дождаться). Квартира сдается. Мы с сестрой хотим "разойтись", точнее я планирую выкупить у нее её половину. Без ипотеки, своими силами. Не поможете хотя бы примерно оценить стоимость на сегодняшний день? 6-6,5-7 млн? Покупалась за 5 млн ровно в июне 2014 года.

Спасибо.

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2020, 16:42

6,5 млн -6,8 млн

ID: 574170419 ноября 2020, 16:47

Большое спасибо.

ID: 574170419 ноября 2020, 16:49

Может, еще кто-нибудь выскажется, уважаемые специалисты? Вы согласны? Буду благодарна, если сочтёте возможным дать свою оценку.

Елена Лой19 ноября 2020, 17:12

Вы можете сделать все сами, если будете помнить, что цена квартиры определяется набором ее рыночных характеристик. Зайдите на рынок, посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Проведите оценку квартиры методом сравнения. Правильный подход к оценке квартиры – не пытайтесь угадать точную цену квартиры, а определите диапазон этой цены, с разбросом значений в несколько процентов. Обратите внимание: рыночную цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. Желания Продавца, равно как и оценка специалиста , служат только точкой отсчета.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2020, 17:36

Добрый день.
7
+-0,2

Александр Воронич19 ноября 2020, 17:37

Здравствуйте. Я согласен с предварительной оценкой Татьяны. Для точного понимания можете дать квартиру в рекламу за 7 млн. Пошли звонки и желающие смотреть - вот Вам реальная цена.

ID: 574170419 ноября 2020, 20:10

Огромное спасибо всем ответившим!

ID: 5267292819 ноября 2020, 20:28

Если расширен санузел - надо смотреть, можно ли узаконить такую перепланировку. Если нельзя - вам будет трудно найти покупателя, потому что банки не дают ипотеку под объекты, в которых перепланировку нельзя узаконить.

не риэлтор19 ноября 2020, 20:46

на сегодняшний день - в районе 7 млн.
тут понимаете какая тонкость... если продавать стороннему покупателю, то сразу всплывает вопрос перепланировки (я так понимаю, она у вас неузаконена?), 5 этажа в 511 серии (душик с крыши), еще прочие детали... то есть пространство для обсуждения и торга со стороны постороннего покупателя есть.
у вас же "междусобойчик", то есть в механические параметры определения цены вмешиваются личные и родственные отношения. грубо говоря, если сестра хочет денег больше, чем 3.5 млн - то апеллировать к оценкам здесь, на форуме, бессмысленно. логические доводы тут могут не сработать.
предложите ей вариант - если она хочет половину, то идете вместе с ней в какое-нибудь агентство или оценочную компанию, оплачиваете оценку (это недорого) и полученную сумму делите пополам.

ID: 574170419 ноября 2020, 21:44

Спасибо. Стороннему покупателю предлагать не придётся, выкупить хочу как раз я. Вместе пойти в оценочную компанию невозможно, сестра живёт в Петрозаводске. И приехать из-за пандемии пока не может. Но я готова передать ей или все, или большую часть денег (это зависит как раз от стоимости и курса доллара), они ей нужны. Сделку же официально оформить позднее. А оценочная компания будет смотреть саму квартиру? Арендатора придется беспокоить? Или просто я отдаю ей 3,5 млн, и это будет честно и справедливо?

Александр Воронич20 ноября 2020, 0:05

Если Вы отдаёте ей 3,5 миллиона, то честно и справедливо будет оформить долю сестры на Вас. Это нотариальная сделка и её можно провести, если Ваша сестра выдаст доверенность на представление её интересов третьему лицу (не Вам) и пришлёт Вам. По этой доверенности поверенный сможет подписать договор купли-продажи, где Вы будете выступать покупателем. а Ваша сестра - продавцом. Нотариус подаст документы на регистрацию перехода права собственности, а затем перечислит Вашей сестре причитающиеся денежные средства, которые Вы предварительно разместите на депозите нотариуса. Для Вашей ситуации это оптимальный вариант. Расходы на нотариуса составят примерно 35000 рублей. Вы можете разделить их пополам или достичь другой договорённости. В оценщике смысла не вижу. Хоть это и не дорого, но всё равно лишние траты.

ID: 574170420 ноября 2020, 0:32

Спасибо большое!

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]