недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Аванс до сделки. Норма?

Москва 2 260 22

Покупаем вторичку по ипотеке. Агентство, курирующее квартиру собственника, просит аванс 30 000 до того, как собственник получит якобы за деньги БТИ (2 дня), выпишется вместе с отцом.

1) Приходника с чеком не дадут, будет авансовое соглашение. Это нормально?

2) После этого нам дадут документы по квартире, чтобы мы их отправили на проверку в банк

3) Как уговорить собственника выдать на руки нам архивную выписку? И сможет ли он дать данные с 1959 года? Агент его просит 25000 рублей))

Советы 22
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 8:00

Если денежные средства передаются собственнику - должна быть расписка в получении, если в агентство - иной подтверждающий получение документ, но он обязательно должен быть. Собственник не обязан предоставлять вам архивную выписку, более того, ему на законных основаниях могут отказать в ее выдаче, либо выдать только на зарегистрированных родственников с высокой вероятностью неполноты данных. Делать любые проверки лучше не привлекая собственника/его представителя, они заинтересованы в определённом результате и всей информации могут не предоставить.

ID: 1400040822 июня 2018, 12:37

На законных основаниях?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 17:54

Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 9:28

Здравствуйте. Да, аванс/задаток/обеспечительный платеж - норма. При их заключении продавец и покупатель проговаривают и подписывают все условия предстоящей сделки, Обговаривают сроки передачи квартиры, виды расчетов по договору, цену квартиры, адрес квартиры, условия возврата внесенных денежных средств и т.д.
Далее Вам дадут копии документов для отправки их в банк. Для ипотечной сделки существует стандартный перечень с корректировкой на документы-основания и пр.
Архивную выписку и все другие проверки лучше заказывать самостоятельно или через специалиста, услугами которого Вы воспользуетесь. Архивной выписки часто бывает недостаточно для проверки объекта.
С ув. Валентина Пугановская

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 9:50

1) Да, нормально, под соответствующий документ. Но аванс вносится не для того, что-бы сделать БТИ, а для подтверждений Вашего намерения купить данную квартиру.
2) Дадут. Но и Вам для банка потребуется сделать некоторые действия и немного потратиться.
3) Не нужно уговаривать продавца сделать то, что нужно Вам! Привлеките для этого стороннего специалиста, а не заинтересованного агента со стороны продавца.

ID: 1400040822 июня 2018, 11:37

2) На что потратиться?

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 22:12

Вам в банке скажут, какой пакет документов им нужно предоставить и за некоторые доки нужно будет заплатить Вам.

ID: 1400040822 июня 2018, 11:00

А то, что мне приходник не дадут на внесенный аванс - это ОК?

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 11:06

Там доверенность на принятие аванса может быть на агента, как на физическое лицо. Тогда он Вам должен написать расписку.

ID: 1400040822 июня 2018, 11:37

То есть без чека ОК?)

Борис Д22 июня 2018, 12:17

>>> То есть без чека ОК?)

Ну, какой чек?... Если агент скорей всего даже в трудовых отношениях со своим агентством не состоит. Это простое физлицо. А доверенность... Доверенность имеет смысл, если она нотариальная, или если ее вам отдают. Иначе невозможно доказать была простая доверенность или не была.

ID: 1400040822 июня 2018, 12:36

спасибо!

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 12:20

Да, БЕЗ чека.
Вам в случае внесения аванса не чек нужен, а СОБСТВЕННОРУЧНО написанная расписка продавца.
P.S. В последнее время "заворачиваю на выход" вот таких "покупателей" , настоятельно рекомендуя нанять себе юриста, либо риэлтора для сопровождения сделки.

ID: 1400040822 июня 2018, 12:36

Заворачиваете, даже если покупатели с деньгами?
Вежливая вы женщина)

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 13:05

Нет сейчас на рынке квартир покупателей "с деньгами" , к сожалению.
Ипотека ипотекой погоняет.
И если ипотечник совсем ничего не соображает, да, "на выход", за риэлтором на сопровождение.
И не только я.
P.S. Да. Максимально корректно и вежливо.
Зачем мне "такое горе" в виде человека, задавшего данный вопрос? Он же ничего не понимает.
НА сделке впадет в истерику. Будет беспокоиться и задавать кучу вопросов (отнимать время) у ЧУЖОГО риэлтора.
К тому же , сср (сам/себе/риэлтор) это "слабые звенья" в альтернативных цепях. Риэлторам не нужны развалы сделок по причине дурости и незнания алгоритмов участниками.

ID: 1400040822 июня 2018, 14:50

Видимо у вас все плохо с клиентами)

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 15:31

Вы представить не можете, сколько народу"гонимых и отверженных" хотело бы, чтобы это было именно так ))
P.S. У меня всё хорошо, не переживайте . У таких как я - плохо не бывает.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 14:05

Людмила, спасибо за идею..)) Честное слово, надоели мне "кухонные эксперты"..)

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 14:13

Ну так в группе Совдагарова (Риэлторы. информация и аргументы) на фейсбук целый "флешмоб" не так давно организовали ))
Обсуждение "кипело".
Так что - не моя идея.
Изначально Ирины Матвиевской.
Это я у них много полезного переняла.
Почитайте.
Там много всего в плане борьбы с сср и "туристами". Начиная от скриптов и закачивая всем остальным.

Виталий Ревякин22 июня 2018, 14:53

Вот если бы после сделки был аванс, то это уже было бы не нормой))

Алексей Фролов22 июня 2018, 15:57

ID: 14000408Еще раз скажу банальную вещь. Наймите себе риэлтера. И не будет необходимости в вопросах на форуме. Цена услуг не так и велика в сравнении с ценой квартиры. А нервные клетки вообще не восстанавливаются. Если у вас вопросы по поводу аванса, дальше у вас будет еще больше драйва. Оно вам надо? По сути вопроса коллеги выше уже ответили.

Ирина Старчикова22 июня 2018, 22:51

Я риэлтор со стажем работы 19 лет. Но с Людмилой Ворониной не согласна. Я наоборот люблю работать с частными лицами, которые пришли без своего агента. Мне так гораздо проще и спокойней Никто не истерит по ерунде, не навязывает своего видения вопросов. Сделка проходит нормально и без напрягов.Недавно проводила сделку. Покупателей нашей квартиры сопровождала частный агент которая лет 10 назад работала в каком-то маленьком агентстве. Сейчас по ее собственным словам проводит по 1 сделке за год. Как с ней было тяжело. В конце даже ее собственные клиенты попросили ее замолчать.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru