Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
блоги

Какие ошибки совершает покупатель при покупке квартиры

22 мая 2023 1 228
2023-05-22T12:28:22.765594+00:00

Выбрать квартиру по объявлению, посмотреть месторасположение и заглянуть внутрь – 30% успеха.


А вот проверить правоспособность продавца, законность оформленных документов, провести анализ на предмет сделки без риска, подготовить договор, продумать схему сделки и систему безопасных расчетов, собрать всех участников сделки в одном месте, та часть, которая на 100% влияет на качество покупки.


С учетом обращений клиентов, которым нужно было решить их проблему, я составил топ-10 ошибок при самостоятельной покупке недвижимости:


1️⃣ передача аванса за квартиру без проверки юридической документации на объект и собственника;


2️⃣ оформление аванса договором задатка. Юридическая природа аванса и задатка разная, в 1-м случае аванс подлежит возврату в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.

Во 2-м случае задаток покупателю не возвращается, если он отказывается от сделки по надуманным основаниям.

А если отказывается продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере;


3️⃣ передача предоплаты/оплаты за квартиру до заключения договора;


4️⃣ заключение договора без оформления в МФЦ технического переустройства квартиры;


5️⃣ заключение договора на объект, имеющий обременение - запрет на регистрационные действия;


6️⃣ заключение договора без обязанности продавца снять с регистрационного учета проживающих лиц;


7️⃣ заключение договора с лицом, имеющим признаки недееспособности;


8️⃣ заключение договора с занижением стоимости квартиры;


9️⃣ заключение договора с лицом, который проходит процедуру банкротства;


🔟 заключение договора с продавцом, у которого долги в судебной, исполнительной стадии и он не намерен их погасить после сделки.


Указанные пункты являются рисками для покупателя лишиться купленной квартиры и потерять свои деньги. Таких случаев очень много и вызваны желанием сэкономить на услугах специалистов и сделать все самостоятельно.


Если вы задумываетесь приобрести квартиру для личных или инвестиционных целей, то обратите внимание на пункты выше, чтобы не потерять свои деньги, время и нервы.


Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
8 июня 2023
редакцияeditorial@cian.ru